2021年,我第一次勸人別買房!

              2021-03-27 23:31:56 房二娃

              二娃說

              人無完人,這句話說得太對了!你看黃渤,除了顯示器差一點,其他都是頂配。

              而我呢?除了頭發少了點,其實,我還TM很窮......

              你們知道,最近2年,廣州的房價漲得有多快嗎?

              我們來看一組數據!

              ◆ 圖片來源于廣州房產

              據克而瑞數據顯示,2019年至2021年3月,廣州11個區,有10個一手房房價都在漲。其中,漲幅超過30%的就有三個區,包括黃埔、越秀和南沙。

              這是什么概念呢?

              我們以黃埔為例。短短2年,網簽均價就漲了9119元/㎡。若你2019年買了一套100㎡的房子,那就相當于,啥也不干,就躺賺91萬元。

              需要注意的是,這還只是黃埔一手房漲幅的平均水平哦。若是放到城市之光、富頤華庭、廣府壹號等單盤上面去,漲幅可能還會更嚇人!

              而另外一邊呢,廣州的房價體系也在悄然蛻變,中心區房價竟然集體邁入了10萬+時代。

              據廣州房產不完全統計,截至目前,廣州在售的新盤加上即將入市的新盤,10萬+項目就已多達41個。

              這意味著,以后你想在中心區買一套新房,預算沒有1000萬-2000萬,你壓根兒就別想!

              ◆ 圖片來源于廣州房產

              而且呀,現在整個市場還TM沒貨,不管是天河還是黃埔,好像一有個新盤入市,就能賣爆!管它是坨雞屎,還是一坨蛋糕,反正有大把的人覺得很香!

              那么,是什么原因讓樓市如此火爆?

              其實,歸根到底源于全球貨幣超發,導致的資金貶值。因為當下,現金就如同陽光下的冰,只有將其變成磚頭,才不會被融化!

              所以,那些手里有充足“子彈”的人,才開始紛紛把錢砸向了房地產。最近,就連我好朋友,都再三勸我去買房!

              ◆ 朋友與我的對話

              那么,這是不是意味著:只要有點存款,有點余錢,就應該立馬拿去買房呢?

              哈哈,當然不是啦!

              大家千萬不要進入誤區了,買房得有一個前提條件,那就是:子彈充足。

              那些跟二娃一樣,子彈不夠的人,就別瞎去湊熱鬧了,否則你只會淪為別人鐮刀下的“韭菜”而已。

              大家記住一句話:樓市越是火爆的時候,窮人買房越要小心,因為你窮,你輸不起!

              比如下面這位粉絲,她的情況就完全不適合在當下買房。這也是進入2021年以來,二娃第一次勸人家不要買房的案例。

              話不多說,一起來看看吧!

              ◆ 二娃與粉絲聊天截圖

              從上面聊天截圖可以知道,這位粉絲是位外地人,目前單身,沒有廣州限購區的購房資格,首付預算也很低,僅有20萬。

              目前,她考慮入手新塘,并看好了兩個樓盤,一個是新康花園的單間,另一個是力誠凱怡灣的單間。

              她說:力誠凱怡灣的樓齡是2013年的,比較新,但距離地鐵口2.3KM,而且價格要比新康花園的貴7-8萬。而新康花園呢,樓齡是2006年的,裝修很舊,買了后可能需要重新裝修,但距離地鐵口近一些,只有1.5KM,而且價格要比力誠凱怡灣便宜。所以,這兩個樓盤該選哪個好點呢?

              見此,我幾乎都沒有過多的考慮,就直接告訴她我的觀點了:這兩個樓盤,一個也別買!

              ? 原因很簡單:

              1)這兩個樓盤,在新塘幾乎都是無地段、無名氣、無地鐵(超過1KM就不算地鐵盤了)、無學位(特指好學位)的“四無”剛需盤。買來干嘛?做公益?還是當接盤俠嗎?

              2)目前,廣州供應量最大的區域就是增城,而新塘的供應量同樣巨大,在售樓盤多也就不說了,關鍵是還有很多樓盤會陸續入市,再加上新塘舊改如火如荼,未來天量供應在所難免。

              試問,一手房供應量這么大的情況下,誰要買你二手?更何況這兩個樓盤的樓齡還不新了,一個8年,一個15年,未來競爭力在哪里?

              3)外地人在一線城市買房,你可不能只考慮居住啊,也要考慮未來升值和拋售接盤的問題。你說,你買一個不靠近地鐵、沒好學位的房子怎么搞?以后誰來接盤?

              此外,在二胎時代的當下,2房都逐漸被市場淘汰了,你還要買一個破舊的單間,以后不怕賣不掉嗎?

              畢竟,我前兩周才寫了一篇文章,叫做“聽我一句勸:能買四房,別買三房了!”

              4)首付20萬,是真的太太太太太少啦!講實話,目前這個預算在廣州真的買不到一個像樣的盤。能買的,也基本是那種山卡拉,沒產業,沒地鐵,房價漲時它不漲,房價跌時它最猛的項目。

              因此,我建議她先去找個男朋友,然后兩個人合資一起買一套更好的房子。把自己的處女貸用在刀刃上。

              總結一句話就是:寧可不買房,也不亂買房!

              然后,她又問了我一句:那可以買去買公寓嗎?

              而我的答案,同樣幾個字:越窮,越不要碰公寓!

              因為,公寓在抗風險的能力上,實在太弱了!

              我們都知道,房子除了居住屬性外,還具有金融屬性。絕大部分的人買房,都會想到利用它的金融屬性來抵御可能發生的經濟危機,比如重大疾病、突發事故、創業失敗等等。這時候房子就是最堅實的保障,把房子一賣,生活還能正常運轉,但換做是公寓,可能就卡死在這里了!

              比如,2018年“范爺”為了繳納8億罰款,不惜賣掉41套豪宅解決危機,最后,避免了牢獄之災。鄭Shuang棄子事件,導致其代言違約賠錢,最后也是通過賣掉豪宅來解決財政危機的。

              而早年的吳京,也為了他的電影事業,賣掉了別墅,最后,才有了如今的成功。

              就連電視劇《三十而已》也告訴了我們:“有錢還是得買住宅,關鍵時候,它能救你一命!”

              所以,即便是20萬,咱們也別亂花,掙點錢不容易,即便是資金貶值的當下,我們也不能跟風亂買房。

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              (責任編輯:黃冰馥_NO8071)

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